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你知道陜西房建工程常用的單價換算方法嗎?
作者:admin 發布日期:2018/5/2 關注次數: 二維碼分享

一、概述

各類建設工程施工合同【施工合同示范文本(GF—2013—0201)的第二部分 通用合同條款之“10.4變更估價”中的“10.4.1 變更估價原則”】對清單單價或變更單價的使用一般均有以下條文的規定:

(1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的,按照相同項目單價認定;

(2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目,但有類似項目的,參照類似項目的單價認定;

(3)已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的,按照合理的成本與利潤構成的原則,由合同當事人商定變更工作的單價。

對于上述第1、2點的做法,作為很多業主方或施工方或咨詢方的預結算造價人員都覺得比較確定,但是對于上述第2條所述的“按類似清單項目“,相當多的預算造價人員都感覺單價換算變化多端,各施工合同的規定也五花八門,令人難以琢磨不透。本文將造價人員中經常碰到的單價換算做法做個闡述與總結,便于在實際造價工作中具有指導性意義。

二、清單單價換算的原則

除非施工合同另有規定,應本著合理確定的基本原則,清單換算應注意除換算部分(如主材),清單項目的其他工料機的成本(換算部分價格引起的費率可作調整)并未引起變化,這就要求類似清單項目的換算時應遵循如下原則:

施工條件沒有變化;

施工工序沒有改變;

施工方法沒有改變;

施工質量要求并沒有提高;

對施工工期并沒有影響;

因工程量大小等并沒有引起施工措施費投入

的變化;

三、清單單價換算的主要類型

對常用的合同單價的換算各方法作了匯總,具體如下:

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適用條件:

1.合同單價的換算方法需要在施工合同條款中進行規定;

2.對于招標時的暫定價材料或甲供材料的清單項目,需特別注意在施工合同中約定材料調價方法,如一般為了清單調價的便利,可采用上述換算方法2,3,4等;

3.若施工合同并無明確規定,則建議采用合同價定額組價(換算方法7)或合同單價分析中考慮比較全面的換算方法6進行換算單價。

四、各清單單價換算的詳述(以土建為例)

1概述

1. 地下部分有單價的,則應按地下,若沒有的適當參照地上部分;反之亦然;

2. 同一分部里有單價,應優先參照該分部,否則可適當參照其他分部。

2土方工程分部

1.注意土方內駁或外運的距離與棄置的區別,不相互換算;

2.鑿樁(用于方樁)與接樁(用于管樁)區別,不相互換算;

3結構分部

1.混凝土注意級配(如C30,C40等)及抗滲等級(P6或S6等)及防水劑(如HEA)的區別;如級配或抗滲等級不符,則可適當換算,但需注意施工條件與是施工部位的區別;

2.混凝土外墻與內墻有區別(如一般外墻抗滲,內墻不抗滲),一般不相互換算;

3.模板工程因構件類型不符,換算需特別注意,一般不相互換算;

4.樓梯模板不同于其他構件模板,不相互換算;

5.保留不拆模板或磚胎模用于滿堂基礎等基礎的模板,需注意一般模板與保留不拆模板的區別,一般不相互換算;

6.鋼筋注意I級、II級、III級的區別,不相互參照,但可適當換算。

4砌體分部

1.砌體注意類型(如混凝土多孔磚、粘土磚、加氣砌塊等),如因施工工藝的差異比較大,不相互參照;

2.注意砌筑砂漿的級別,若不同,需對其進行換算;

3.砌筑間厚度不同,可參照換算,但注意人工、輔材的區別;

4.管井的墻體做法,因施工條件顯然變化大,不同于一般墻體,不相互換算;

5裝飾分部

1.注意水泥砂漿與混合砂漿(或水泥石灰砂漿)的區分,相互之間不參照;

2.注意水泥砂漿與細石混凝土的區別,相互之間不換算;

3.零上的外墻的粉刷或內墻的粉刷因施工條件差異很大,不相互參照或換算;

4.外墻涂料或內墻涂料不相互換算;

5.外墻涂料或真石漆(仿石漆)的施工方法差異很大,不相互換算;

6.建筑膩子與白水泥批平不相互換算;

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7.內墻的防霉涂料(一般用于地下室)與一般內墻涂料(或乳膠漆)的施工條件變化大,不相互換算;

8.混凝土墊層(如80厚混凝土墊層)或鋼筋混凝土墊層厚度不同,可折算(注意鋼筋的區別)或按合同單價表推算,但需注意人工、輔材等的變化;

9.細石混凝土注意是否有鋼筋或無鋼筋,不相互換算;

10.(地面的水泥砂漿找平層與水泥砂漿面層)或者(細石混凝土找平層或細石混凝土面層)區別較大,不相互換算;

11.使用水泥砂漿或混合砂漿時注意1:2或1:3或1:2.5等砂漿級別的區別,并進行換算;

12.不同厚度的水泥砂漿或混合砂漿的厚度不同可折算,但需注意人工、輔材等的變化;

13.自行車坡道與汽車坡道的地面不能與其他地面的不混用,不相互換算;

14.墻面磚注意水泥砂漿鋪貼或粘結劑鋪貼,施工方法差異比較大,不相互換算;

15.外墻石材有干掛與濕貼之分,不相互參換算;

16.外墻面磚注意有勾縫與不勾縫(未注明)之分,不相互換算;

17.樓梯踏步地面與一般地面做法(雖然用材相同)不相互換算;

18.踢腳與地面找平或墻面粉刷之間不相互換算。

6防水與保溫分部

1.地下室外墻外側面的EPS聚苯乙烯板保護層不同于屋面XPS的保溫層,相互不換算;

2.外墻的外墻EPS板(EPS聚苯乙烯保溫板)或巖棉板與屋面的面XPS(擠塑保溫板)的保溫層施工做法差異很大,相互間不換算;暖通南社。

3.各類外墻保溫的施工方法差異很大,清單描述的施工做法不同,不相互換算;

4.不同的防水涂料或防水卷材需因厚度、施工方法不同,需按單價分析表或定額重新組價;

5.不同類型的瓦因施工方法差異比較大,不相互換算;

6.橡膠止水帶不同與伸縮縫(包含很多工作內容),不相互換算。

7其他分部

1.各類欄桿的描述不同,參照時需注意嚴格,注意查看圖集;

2.靠墻扶手與一般欄桿之間不換算;

3.不同材質(如不繡鋼、鋼管)之間的欄桿不換算;

4.不同扶手(如鐵扶手或木扶手)之間的欄桿不換算;

5.一般的毛坯室內欄桿(為驗收用,比較簡單)與樓梯欄桿做法不同,注意參照的嚴格;

6.窗護欄與樓梯欄桿做法不同,需注意換算的嚴格;

7.一般木門或檢修門同防火門的區別,相互不換算;防火門注意等級(如甲級、乙級、丙級)適當換算。同類別但不同尺寸的門可進行換算;

8.預埋鐵件與零星鐵件不相互換算;

9.加氣混凝土或陶粒混凝土之間不宜換算;

10.地溝鑄鐵蓋板、鋼蓋板,復合材料蓋板(如樹脂的)、不銹鋼蓋板之間不相互參照或換算;

11.雨水管注意材質、管徑或尺寸大小不同,相互間不宜進行換算;

12.地下的變形縫與地上的變形縫因的施工做法一般不同,不相互換算。

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